不可售公房出路何在

不可售公房主要是指那些非独立成套的新里、旧里，合用的公房以及花园洋房等。根据现行的政策，不可售公房的承租人不能把物业买下变为产权房。在二手房交易中，不可售公房只能通过差价换房的方式进行交易，虽然其在总的交易量中也占了一定的比例，但多种限制因素导致了不可售公房的交易难有更大的作为。

一、不可售公房的现状

不可售公房大都分布在内环线以内，尤以卢湾、静安、黄浦等区居多，因此，这种类型的物业所处的地段都属上佳；而其建筑结构一般以砖木、砖混为主。以老式的石库门房子为例，其中大多数原先仅供一家人居住，由于种种历史原因到现在一幢石库门房子内会有好几户人家住在一起，造成灶间、卫生间多户人家合用的窘境。故而，如果现在你去石库门房子，会有一种黑暗、狭小的感觉萦绕在心头。这类房子的建造年代久远（多为解放前建造的），大部分房子的外观也已残旧。

综上所述，不可售公房给人的总体感觉是地段佳、功能差、升值潜力低，而且伴随着拆迁的可能，这几点限制了它的价格不可能高，与同类地段的商品房相比相去甚远。

二、不可售公房的交易

不可售公房只能通过差价换房的方式进行交易，先要去物业所属的物业公司办理征询，经认可后才能委托中介公司或自行挂牌出售，并办理交易手续。卖出方在交易完成后只能获取一张特种存单，这张存单在三年内不能兑现，但可作购买房屋的房款用。

由于不可售公房是使用权，从而导致了买入方不能申请银行贷款，必须一次性付清房款，一定程度上也限制了它的交易成功率。

三、不可售公房的出路

不可售公房的出路何在？是等待被拆，还是……笔者认为，不可售公房的出路主要有以下几条：一是拆迁，二是出售，三是出租。

那些年代久、结构差的房子应该以拆迁为主，由政府有关部门负责将这些住户迁出并安置新房。这样一来既改善了他们的居住环境，又使目前市场上的存量房得到有效的消化。

说到出售，若是零打碎敲，一间一间、一户一户地卖，肯定卖不出好价钱。以石库门、花园洋房为例，若是一整幢出售，价格则不菲。如果再将整幢房修葺一下出售，则在上海寄居的许多港、澳、台商人及外国人士对这类物业会情有独钟。就一些回沪知青及其子女而言，他们限于财务能力只能购买总价低、地段好、功能差的物业。因此，他们成为不可售公房的主要购买对象。